获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限自测题
一、单项选择题
1．( )是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权划拨 B．土地使用权出让
C．土地使用权转让 D．土地使用权转移
2．城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可( )。
A．无偿出让 B．无偿转让
C．有偿出让 D．有偿转让
3．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取( )方式。 来源：www.examda.com
A．拍卖、招标 B．双方协议
C．购买 D．内部定价
4．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，没有条件的，可以采取( )的方式。
A．拍卖 B．招标
C．购买 D．双方协议
5．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的( )。
A．最高价 B．最低价
C．平均价格 D．市场价
6．县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为属于( )。
A．土地使用权划拨 B．土地使用权出让
C．土地使用权转让 D．土地使用权出租
7．土地使用权转让应当签订( )合同。
A．出售 B．转让
C．购买 D．出让
8．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．省人民政府土地管理部门 B．市、县人民政府土地管理部门
C．镇人民政府土地管理部门 D．乡人民政府土地管理部门
9．土地使用者必须按照出让合同约定，支付( )。未按照出让合同约定支付的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A．土地使用权租金 B．土地使用权税金
C．土地使用权出让金 D．土地使用权转让金
10．土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的， ( )出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．应该取得 B．根据情况取得
C．必须取得 D．不必取得
11．土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由( )会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案。按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
A．市、县人民政府土地管理部门 B．镇人民政府土地管理部门
C．乡人民政府土地管理部门 D．省人民政府土地管理部门
12．居住用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．50年
C．70年 D．100年
13．工业用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．50年
C．70年 D．1加年
14．教育用地的土地使用权出让最高年限为( )。 来源：www.examda.com
A．30年 B．40年
C．50年 D．60年
15．科技用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．60年
16．文化用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．80年
17．卫生用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．60年
18．体育用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
19．商业用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
20．旅游用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
21．娱乐用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
22．综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
23．关于土地使用权出让最高年限，下列说法正确的是( )。 来源：www.examda.com
A．居住用地70年；工业用地50年；教育用地50年；商业用地40年；综合或者其他用地50年
B．居住用地70年；工业用地50年；教育用地70年；商业用地40年；综合或者其他用地50年
C．居住用地40年；工业用地50年；教育用地50年；商业用地70年；综合或者其他用地50年
D．居住用地70年；工业用地40年；教育用地50年；商业用地50年；综合或者其他用地50年
24．依法以划拨方式取得的土地使用权的年限为( )。
A．30年 B．50年
C．100年 D．没有年限限制
二、多项选择题
1．获取土地使用权的方式有( )。
A．土地使用权出让 B．土地使用权转移
C．土地使用权划拨 D．土地使用权转让
E．土地使用权划转
2：土地使用权出让，必须符合( )的条件。
A．土地利用总体规划 B．城市详细规划
C．城市规划 D．年度建设用地计划
E．地建设规划
3．土地使用权出让可以采取的方式有( )。
A．拍卖 B．购买
C．招标 D．内定
E．双方协议
4．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取( )方式。
A．双方协议 B．购买
C．招标 D．内部定价
E．拍卖
5．土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括( )。
A．划拨 B．出售
C．交换 D．赠与
E．出租
6．土地使用权转让时随之转移的内容有( )。
A．土地使用权出让合同
B．登记文件中所载明的权利
C．登记文件中所载明的义务
D．土地使用权转让合同
E．土地使用权转移合同
7．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．市人民政府土地管理部门
B．省人民政府土地管理部门
C．县人民政府土地管理部门
D．镇人民政府土地管理部门
E．乡人民政府土地管理部门
8．土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．土地所有者
B．土地购买者
C．出让方
D．市、县人民政府城市规划行政主管部门
E．省人民政府城市规划行政主管部门
9．经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押的下列土地有( )。
A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B．领有国有土地使用证
C．具有地上建筑、其他附着物合法的产权证明
D．城市基础设施用地
E．依照有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金
10．土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同( )共同拟定方案。按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
A．土地管理部门 B．城市规划部门
C．城市建设管理部门 D．房产管理部门
E．房产开发部门 来源：www.examda.com
考点146自测题答案：
一、单项选择题：1．B 2．C 3．A 4．D 5．B
6．A 7．B 8．B 9．C 10． C 11． A 12． C 13． B 14． C 15． C
16． C 17． C 18． C 19． B 20． B 21． B 22． C 23．A 24． D
二、多项选择题：1．ACD 2．ACD 3．ACE 4．CE 5．BCD
6．ABC 7．AC 8．CD 9．ABCE 10．BCD
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