《建设工程法规及相关知识》第三章考点66
1．土地增值税
土地增值税的纳税人是指转让房地产取得的增值额的单位和个人，而征收对象就是由于转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物而取得的收入。其计算依据是以纳税人转让房地产所得收入减扣税法规定的扣除金额后的余额。
土地增值税实行四级超额累进税率。
增值额未超过扣除金额50%的部分，税率为30%；
增值额未超过扣除金额100%（超过扣除金额50%）的部分，税率为40%；
增值额未超过扣除金额200%（超过扣除金额100%）的部分，税率为50%；
增值额超过扣除金额200%的部分，税率为60%。
2．城市维护建设税
城市维护建设税的纳税人是指交纳增值税、消费税和营业税的单位和个人。它是为筹集城市维护与建设资金而开征的附加税。它的计税依据是纳税人实际交纳的增值税、消费税和营业税额，并与这三种税同时缴纳。纳税人所在地为市区，税率为7%；纳税人所在地为县、镇的税率为5%；纳税人所在地不在市区、县、镇的，税率为1%。
施工企业与房地产开发企业应以营业税额为计税依据来缴纳城市维护建设费。
3．教育附加费
教育附加费的纳税人是指缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人。该税收是为了发展各地教育事业，扩大地方教育经费来源而设立的，它的计征依据是实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额，与这三种税同时缴纳，税率为3%。 爱上考试网◇二级建造师
4．固定资产投资方向调节税
该税的纳税人是指在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，是以固定资产投资额为征收对象。
该税根据固定产业政策和项目经营规模实行差别税率，国家急需的基建项目，税率为0%；受能源交通限制的项目投资，税率为5%；楼堂馆所及国家严格限制的项目投资，税率为30%；税目税率表上未列出的基建项目投资，税率统一定为15%。更新改造项目投资实行0%和10%两档税率。
固定资产投资项目应按其单位工程确定税率，计税依据为投资项目实际完成的投资额。
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