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案例分析:造价工程师案例分析

【案例一】某项目建设期为2年,生产期为8年,项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息)3100万元,预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为10年,按平均年限折旧法计算折旧,残值率为5%,在生产期末回收固定资产残值。固定资产投资方向调节税税率为0。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见附表1~3。建设投资贷款年利率为10%,建设期只计利息不还款,银行要求建设单位从生产期开始的6年间,等额分期回收全部建设资金贷款;流动资金贷款年利率为5%。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税率为33%,行业基准投资收益率为12%,基准投资回收期为7年。 问题:(1)计算各年固定资产折旧额。(2)编制建设资金借款还本付息表。(3)计算各年利润及所得税。(4)编制全部投资的现金流量表。(5)计算该项目的动态投资回收期,并对项目作可行性分析。 附表1 建设项目资金投入、收益及成本表 单位:万元
序号 年份项目 1 2 3 4 5—10
1 建设投资 自有资金 930 620
贷款 930 620
2 流动资金贷款 300
3 年销售收入 3240 4860 5400
4 年经营成本 2600 2600 2600
附表2 建设资金借款还本付息表 单位:万元
序号 项 目 建设期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8
1 年初累计借款
2 本年新增借款
3 本年应计利息
4 本年应还本金
5 本年应还利息
附表3 全部投资现金流量表 单位:万元
序号 项 目 建 设 期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
生产负荷
1 现金流入
1.1 产品销售收入
1.2 回收固定资产余值
1.3 回收流动资金
2 现金流出
2.1 固定资产投资
2.2 流动资金
2.3 经营成本
2.4 销售税金及附加
2.5 所得税
3 净现金流量(1-2)
4 折现系数(Ic=12%) 0.8929 0.7972 0.7113 0.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220
5 折现净现金流量
6 累计折现净现金流量



答案:题(1) ①建设借款利息计算: 第一年应计利息:(0 930/2)×10%=46.5(万元)第二年应计利息:(930 46.5 620/2)×10%=128.65(万元)第三年初累计借款:930 620 46.5 128.65=1725.15(万元)

②计算固定资产折旧额:固定资产原值:3100 46.5 128.65=3275.15(万元)残值:3275.15×5%=163.76(万元)各年固定资产折旧费:(3275.15-163.76)÷10=311.14(万元) 题(2)因每年偿还的本金加利息是一个常数(年金),设为A A=1725.15×(A/P,10%,6)=1725.15×0.22961=396.11(万元) 建设资金借款还本付息表单位:万元

序号 项 目 建设期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8
1 年初累计借款 976.5 1725.15 1501.56③ 1255.61 985.06 687.46 360.1
2 本年新增借款 930 620
3 本年应计利息 46.5 128.65 172.52① 150.16 125.56 98.51 68.75 36.01
4 本年应还本金 223.59② 245.95 270.55 297.6 327.36 360.01
5 本年应还利息 172.52 150.16 125.56 98.51 68.75 36.01
注释:①本年应计利息=年初累计借款×借款年利率=1725.15×10%=172.52 ②偿债基金偿还:本年应还本金=A-本年应计利息=396.11-172.52=223.59 ③第四年初累计借款=第三年初累计借款-第三年偿还本金=1725.15-223.59=1501.56 题(3) 利润及所得税计算表
序号 项 目 生 产 期
3 4 5 6 7 8 9 10
1 销售收入 3240 4860 5400 5400 5400 5400 5400 5400
2 总成本费用 3098.66 3076.3 3051.7 3024.65 2994.89 2962.15 2926.14 2926.14
2.1 经营成本 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600
2.2 折旧费 311.14 311.14 311.14 311.14 311.14 311.14 311.14 311.14
2.3 财务费用 187.52 165.16 140.56 113.51 83.75 51.01 15 15
2.3.1 长期借款利息 172.52 150.16 125.56 98.51 68.75 36.01
2.3.2 流动资金借款利息 15 15 15 15 15 15 15 15
3 销售税金及附加 194.4 291.6 324 324 324 324 324 324
4 利润总额(1-2-3) -53.06 1492.1 2024.3 2051.35 2081.11 2113.85 2149.86 2149.86
5 弥补以前年度亏损 53.06
6 应纳税所得额 1439.04
7 所得税 474.88 668.02 676.95 686.77 697.57 709.45 709.45
8 税后利润 964.16 1356.28 1374.40 1394.34 1416.28 1440.41 1440.41
注释:①长期借款利息数据来源于长期借款还本付息表; ②各年流动资金借款利息:300×5%=15(万元);销售税金及附加=销售收入×税率; ③按现行《工业企业财务制度》规定,企业发生的年度亏损,可以用下一年度的税前利润等弥补,下一年度利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补,5年内不足弥补的,用税后利润等弥补。 题(4)编制全部投资的现金流量表
序号 项 目 建 设 期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
生产负荷
1 现金流入 3240 4860 5400 5400 5400 5400 5400 6486.03
1.1 产品销售收入 3240 4860 5400 5400 5400 5400 5400 5400
1.2 回收固定资产余值 786.03①
1.3 回收流动资金 300
2 现金流出 1860 1240 3094.4 3366.48 3592.02 3600.95 3610.77 3621.57 3633.45 3633.45
2.1 固定资产投资 1860② 1240
2.2 流动资金 300
2.3 经营成本 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600
2.4 销售税金及附加 194.4 291.6 324 324 324 324 324 324
2.5 所得税 474.88 668.02 676.95 686.77 697.57 709.45 709.45
3 净现金流量(1-2) -1860 -1240 145.6 1493.52 1807.98 1799.05 1789.23 1778.43 1766.55 2852.58
4 折现系数(Ic=12%) 0.8929 0.7972 0.7113 0.6355 0.5674 0.5066 0.4523 0.4039 0.3606 0.3220
5 折现净现金流量 -1660.79 -988.53 103.57 949.13 1025.85 911.40 809.27 718.31 637.02 918.53
6 累计折现净现金流量 -1660.79 -2649.32 -2545.75 -1596.62 -570.77 340.63 1149.9 1868.21 2505.23 3423.76

注释:①固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收:固定资产余值=固定资产原值-已经提取的固定资产折旧额累计;流动资金回收额为项目全部流动资金; ②全部投资的现金流量表中,固定资产投资不包含建设期借款利息。 题(5)动态投资回收期=6-1 570.77/911.40=5.63年<7年,方案可行。

【案例二】欲投资于某一石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30,000万元,设备综合调整系数1.1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其它工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数定为1.0,其它投资费用估算为1,000万元,该项目的自有资金30,000万元,其余通过银行贷款获得,年利率为12%,每半年计息一次。建设期为3年,投资进度分别为40%,40%,20%,基本预备费率为10%,建设期内生产资料涨价预备费率为5%,自有资金筹资计划为:第一年12,000万元,第二年10,000万元,第三年8,000万元,该项目固定资产投资方向调节税为0,估算该项目的固定资产总额。建设期间不还贷款利息。该项目达到设计生产能力以后,全厂定员1,100人,工资与福利费按照每人每年12,000元估算,每年的其它费用为860万元,生产存货占用流动资金估算为8,000万元,年外购原材料、燃料及动力费为20,200万元,年经营成本为24,000万元,各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款30天,现金45天,应付账款30天。 问题:(1)估算建设期借款利息。(2)用分项估算法估算拟建项目的流动资金。(3)求建设项目的总投资估算额。固定资产估算额和流动资金估算额,得到建设项目的总投资估算额。 答案:(1)计算建设期借款利息: ① 生产能力指数法估算设备费: C=30000×(45÷30)0.8×1.1=45644.3(万元) ② 用比例法估算静态投资: 45644.3×(1 10% 20% 10%)×1.0 1000=64002(万元)基本预备费=64002×10%=6400.2(万元)包含基本预备费的静态投资:64002 6400.2=70402.2(万元) ③ 计算涨价预备费: 第一年含涨价预备费的投资额=70402.2×40%×(1 5%)=29568.92(万元)第二年含涨价预备费的投资额=70402.2×40%×(1 5%)2=31047.37(万元)第三年含涨价预备费的投资额=70402.2×20%×(1 5%)3=16299.87(万元) ④ 计算建设期借款利息: 实际年利率=(1 12%÷2)2-1=12.36% 第一年的借款额=第一年的投资计划额-自有资金投资额 =29568.92-12000=17568.92(万元)第一年借款利息=(0 17568.92÷2)×12.36%=1085.76(万元)第二年的借款额=31047.37-10000=21047.37(万元)第二年借款利息=(17568.92 1085.76 21047.37÷2)×12.36%=3606.45(万元)第三年的借款额=16299.87-8000=8299.87(万元)第三年借款利息=(17568.92 1085.76 21047.37 3606.45 8299.87÷2)×12.36% =5865.86(万元)固定资产投资总额=29568.92 31047.37 16299.87 1085.76 3606.45 5865.86 =87474.23(万元) (2)估算流动资金应收账款=年经营成本÷年周转次数=24000÷(360÷30)=2000(万元)存货=8000(万元)现金=(年工资福利费 年其他费用)÷年周转次数 =(1.2×1100 860)÷(360÷45)=272.5(万元)流动资产=应收账款 存货 现金=2000 8000 272.5=10272.5(万元)应付账款=年外购原材料燃料动力总费用÷年周转次数=20160÷(360÷30)=1680(万元)流动负债=应付账款=1680(万元)流动资金=流动资产-流动负债=10272.5-1680=8592.5(万元) (3)建设项目总投资估算额=固定资产投资估算总额 辅底流动资金=87474.23 8592.5×30%=90051.98

【案例三】欲投资于某一石化项目,设计生产能力45万吨,已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30,000万元,设备综合调整系数1.1,该项目生产能力指数估计为0.8,该类项目的建筑工程是设备费的10%,安装工程费用是设备费的20%,其它工程费用是设备费的10%,这三项的综合调整系数定为1.0,其它投资费用估算为1,000万元,该项目的自有资金30,000万元,其余通过银行贷款获得,年利率为12%,按季计息。建设期为3年,投资进度分别为30%,50%,20%,基本预备费率为10%,建设期内生产资料涨价预备费率为5%,自有资金筹资计划为:第一年12,000万元,第二年10,000万元,第三年8,000万元,该项目固定资产投资方向调节税为0,估算该项目的固定资产总额。建设期间不偿还借款利息。预计生产期项目需要流动资金8500万元。假设该项目的生产期为8年,固定资产的折旧年限为10年,采用双倍余额递减法提取折旧,残值率为5%。

问题:(1)估算建设期借款利息。(2)计算建设项目的总投资。(3)计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。 答案:(1)计算建设期借款利息: ①生产能力指数法估算设备费: C=30000×(45÷30)0.8×1.1=45644.3(万元) ②用比例法估算静态投资: 45644.3×(1 10% 20% 10%)×1.0 1000=64002(万元)基本预备费=64002×10%=6400.2(万元)包含基本预备费的静态投资:64002 6400.2=70402.2(万元) ③计算涨价预备费: 第一年含涨价预备费的投资额=70402.2×30%×(1 5%)=22176.69(万元)第二年含涨价预备费的投资额=70402.2×50%×(1 5%)2=38809.21(万元)第三年含涨价预备费的投资额=70402.2×20%×(1 5%)3=16299.87(万元) ④计算建设期借款利息: 实际年利率=(1 12%÷4)4-1=12.55% 第一年的借款额=第一年的投资计划额-自有资金投资额 =22176.69-12000=10176.69(万元)第一年借款利息=(0 10176.69÷2)×12.55%=638.59(万元)第二年的借款额=38809.21-10000=28809.21(万元)第二年借款利息=(10176.69 638.59 28809.21÷2)×12.55%=3165.10(万元)第三年的借款额=16299.87-8000=8299.87(万元)第三年借款利息=(10176.69 638.59 28809.21 3165.10 8299.87÷2)×12.55% =5890.91(万元)固定资产投资总额=22176.69 638.59 38809.21 3165.10 16299.87 5890.91 =86980.37(万元) (2)建设项目总投资=固定资产投资估算总额 流动资金=86980.37 8500 =95480.37(万元) (3)固定资产原值=86980.37(万元)残值=86980.37×5%=4349.02(万元)年折旧率=2÷预计使用年限×100%=2÷10×100%=20% 第一年计提的折旧额=86980.37×20%=17396.07(万元)第二年计提的折旧额=(86980.37-17396.07)×20%=13916.86(万元)第九、十年计提的折旧额=14592.88÷2=7296.44 (万元)各年计提折旧计算表:

年份 年初固定资产账面净值 当年提取的折旧额 累计折旧额
3 86980.37 17396.07 17396.07
4 69584.3 13916.86 31312.93
5 55667.44 11133.49 42446.42
6 44533.95 8906.79 51353.21
7 35627.16 7125.43 58478.64
8 28501.73 5700.35 64178.99
9 22801.38 4560.28 68739.27
10 18241.10 3648.22 72387.49
11 14592.88 7296.44 79683.93
12 7296.44 7296.44 86980.37
寿命期末回收的固定资产余值=14592.88(万元)注释:双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下,以每期期初固定资产账面净值为基础,以直线折旧率的两倍为折旧率,计算各年固定资产折旧额的方法;在折旧年限到期前两年内,将固定资产净值平均摊销。

【案例四】某项目建设期为2年,生产期为8年,项目建设投资(不含固定资产投资方向调节税、建设期借款利息)3100万元,预计90%形成固定资产,10%形成递延资产。固定资产折旧年限为8年,按平均年限折旧法计算折旧,残值率为5%,在生产期末回收固定资产残值;递延资产按8年期平均摊销。建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见附表1~2。建设投资贷款年利率为8%,按季计息,建设期只计利息不还款,从第3年开始还款,以项目的最大还款能力加以偿还;流动资金贷款年利率为4%。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税率为33%,行业基准投资收益率为12%,基准投资回收期为7年。问题:(1)计算建设期借款利息和各年固定资产折旧额。(2)计算第3年的税后利润并确定当年可用于偿还建设期借款本金的资金总额。(3)编制资金来源与运用表(不考虑利润分配)。(4)计算项目的借款偿还期和偿债备付率,并对项目的偿债能力予以分析。附表1 建设项目资金投入、收益及成本表单位:万元
序号 年份项目 1 2 3 4 5—10
1 建设投资 自有资金 930 620
贷款 930 620
2 流动资金贷款 300
3 年销售收入 3800 4000 4500
4 年经营成本 2600 2600 2600
附表2 资金来源与运用表 单位:万元
序号 项 目 建设期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 资金来源
1.1 利润总额
1.2 折旧费
1.3 摊销费
1.4 长期借款
1.5 流动资金借款
1.6 自有资金
1.7 回收固定资产余值
1.8 回收流动资金
2 资金运用
2.1 固定资产投资
2.1.1 建设期利息
2.2 流动资金
2.3 所得税
2.4 长期借款还本
2.5 流动资金借款还本
3 盈余资金
4 累计盈余资金



答案:题(1)实际利率=(1 8%/4)4-1=8.24% 第一年借款利息=(0 930/2)×8.24%=38.32(万元)第二年借款利息=(930 38.32 620/2)×8.24%=105.33(万元)第三年初借款累计额=930 38.32 620 105.33=1693.65(万元)固定资产原值=3100×90% 38.32 105.33=2933.65(万元)固定资产残值=2933.65×5%=146.48(万元)各年固定资产折旧额=(2933.65-146.48)÷8=348.37(万元)

题(2)第3年的销售税金及附加=3800×6%=228(万元)第3年的递延资产摊销费=3100×10%÷8=38.75(万元)第3年的长期借款利息=1693.65×8.24%=139.56(万元)第3年的流动资金借款利息=300×4%=12(万元)第3年的总成本费用=经营成本 折旧费 摊销费 财务费用 =2600 348.37 38.75 139.56 12=3138.68(万元)第3年利润总额=销售收入-总成本费用-销售税金及附加 =3800-3138.68-228=433.32(万元)第3年应交所得税=433.32×33%=143.00(万元)第3年税后利润=433.32-143.00=290.32(万元)可用于偿还建设期借款本金的最大偿债能力=税后利润+折旧费+摊销费 =290.32 348.37 38.75=677.44(万元)

题(3)第3年末/第4年初尚欠借款=1693.65-677.44=1016.21(万元)第4年长期借款利息=1016.21×8.24%=83.74(万元)利润计算表:

序号 项 目 生 产 期
3 4 5 6 7 8 9 10
1 销售收入 3800 4000 4500 4500 4500 4500 4500 4500
2 总成本费用 3138.68 3082.86 3013.57 2999.12 2999.12 2999.12 2999.12 2999.12
2.1 经营成本 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600 2600
2.2 折旧费 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37
2.3 摊销费 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
2.4 财务费用 151.56 95.74 26.45 12 12 12 12 12
2.4.1 长期借款利息 139.56 83.74 14.45
2.4.2 流动资金借款利息 12 12 12 12 12 12 12 12
3 销售税金及附加 228 240 270 270 270 270 270 270
4 利润总额(1-2-3) 433.32 677.14 1216.43 1230.88 1230.88 1230.88 1230.88 1230.88
5 所得税 143.00 223.46 401.42 406.19 406.19 406.19 406.19 406.19
6 税后利润 290.32 453.68 815.01 824.69 824.69 824.69 824.69 824.69
7 可用于还款的资金(2.2 2.3 6) 677.44 840.80 1202.13
8 年末尚欠长期借款 1016.21 175.41 0
资金来源与运用表单位:万元
序号 项 目 建设期 生 产 期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 资金来源 1898.32 1345.33 1120.44 1064.26 1603.55 1618 1618 1618 1618 2064.68
1.1 利润总额 433.32 677.14 1216.43 1230.88 1230.88 1230.88 1230.88 1230.88
1.2 折旧费 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37 348.37
1.3 摊销费 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
1.4 长期借款 968.32 725.33
1.5 流动资金借款 300
1.6 自有资金 930 620
1.7 回收固定资产余值 146.68
1.8 回收流动资金 300
2 资金运用 1898.32 1120.44 1064.26 576.52 406.19 406.19 406.19 406.19 706.19
2.1 固定资产投资 1898.32 1345.33
2.1.1 建设期利息 38.32 105.33
2.2 流动资金 300
2.3 所得税 143.00 223.46 401.42 406.19 406.19 406.19 406.19 406.19
2.4 长期借款还本 677.44 840.80 175.41
2.5 流动资金借款还本 300
3 盈余资金 0 0 0 0 1027.03 1211.81 1211.81 1211.81 1211.81 1358.49
4 累计盈余资金 0 0 0 0 1027.03 2238.84 3450.65 4662.46 5874.27 7332.76
题(4)长期借款偿还期=5-1 175.41÷(175.41 1027.03)=4.15年分别求第3、4、5年偿债备付率:第3年的偿债备付率=(348.37 38.75 290.32 151.56)÷(151.56 677.44)=1 第4年的偿债备付率=1 第5年的偿债备付率=(348.37 38.75 815.01 26.45)÷(175.41 26.45)=6.09 可见该项目的偿债能力比较强。




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