案例分析教案第三章定额与概预算
本章主要讲述：
１、 根据定额指标的确定和定额单价组成的原理，编制补充定额单价、进行定额单价的换算；
２、 投资估算、设计概算、施工图预算的编制方法。
案例一 考核《全国统一基础定额》工程量计算规则的案例。
本案例中要求掌握的内容：
一、 土方工程量计算
土方工程量计算中，挖沟槽、挖地坑、一般挖土方和平整场地的划分及工程量计算公式。
挖沟槽：指挖土宽度B≤３m，挖土长度L>3B；
挖地坑：指不满足上述条件之一，且基底面积S≤20m2的挖土；
一般挖土方：指不满足上述条件之一、基底面积S>20m2，挖土深度h>0.3m的挖土;
平整场地：指不满足上述条件之一、基底面积S>20m2，挖土深度h≤0.3m的挖土;
㈠、挖沟槽土方工程量的计算公式：
1、基础下无垫层时，V=(B 2C KH)×H×L
2、基础下有不支模板的垫层时，V=[(B 2C Kh)×h B1×(H-h)]×L
3、基础下有支模板的垫层时，V=[(B1 2C Kh)×h (B1 2C)(H-h)]×L
㈡、挖地坑和一般挖土方的工程量计算公式：
1、基础下无垫层时，V=（A 2C KH）(B 2C KH)×H 1/3K2H3
2、基础下有不支模板的垫层时，V=[(A 2C Kh)(B 2C Kh)×h 1/3K2h3 A1×B1×(H-h)]
3、基础下有支模板垫层时V=（A1 2C Kh）(B1 2C Kh)×h 1/3K2h3 (A1 2C)(B1 2C)(H-h)
式中，B 基础底宽来源：www.examda.com
B1 垫层底宽
H 室外地坪标高至槽底的深度
h 室外地坪标高至垫层上表面的深度
K 放坡系数：当I、II类土的挖土深度h≥1.2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.5；
当III类土的挖土深度h≥1.5m时，才需要放坡，坡度系数K=0.33；
当IV类土的挖土深度h≥2m时，才需要放坡，坡度系数K=0.25。
㈢、平整场地工程量的计算公式：
S平整场地＝S１＋L外×２＋１６
㈣、基础回填土工程量计算公式：
V=挖土的总体基－室外地坪标高以下埋设物体积
㈤、室内回填土工程量计算公式：
V=底层主墙间净面积×（室内外高差－地坪厚度）
㈥、余土外运工程量计算公式：
V＝挖土总体积－填土总体积
二、钢筋混凝土梁、柱的工程量计算：
㈠、模板工程量＝梁高（或柱高）×梁长×２（或柱周长）
㈡、混凝土工程量＝梁（或柱）的断面×梁长（或柱高）来源：www.examda.com
㈢、钢筋工程量
主筋总长＝〔梁长（或柱高）－保护层＋增加长〕×主筋根数
箍筋总长＝〔梁（或柱）的配筋范围／箍筋间距＋１（对于圈梁，是加内墙的道数）〕
钢筋的重量＝∑（钢筋规格i×相应的每米重量 a
钢筋混凝土柱基的工程量计算 h1
㈠、 独立柱基础：独立柱基础由两部分组成，上部为四棱台 A h2
㈡、 带形基础：带形基础也是由两部分组成。扩大面以上为柱肋，扩大面以下为基础。
当 肋高：肋宽≤４时，扩大面以上与扩大面以下工程量合并，执行"有肋带基"定额子目；
当 肋宽>４时，扩大面以上工程量执行混凝土墙的定额子目，扩大面以下工程量执行板式基础定额子目。
以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和钢筋工程三个部分。
模板工程：扩大面部分均不支模板，其它部分按模板与混凝土接触面积以平方米计算。
独立柱模板工程量＝六面体周长×六面体高＝(A B)×２×h2
带形基础模板工程量＝（肋高＋扩大面以下矩形断面的高度）×２×带基的长度
＝（h h1）×２×L带基长度
式中，带基长度：外墙按中心线长，内墙按基底净长线计算。（扣除十字接头处的重叠部分）
混凝土工程量： b
独立柱基＝扩大面以上四棱台体积 扩大面以下六面体体积
＝V=h1/6×〔A·B a·b (A a)(B·b)〕 A·B·h2 h
有肋带基＝〔h×b 1/2(b B)×h2 B×h1〕×L带基长度 h2
钢筋工程量： B h1
钢筋工程量计算与柱、梁相同。
四、砖基础工程量计算 ±0.00
等高式体积＝〔b×h (4×0.0625)(3×0.126)〕L 4×62.5
h
不等高式体积=〔b×h (4×0.0625)(3×0.126 2×0.063)〕L
3×126
五、垫层工程量计算 来源：www.examda.com
V＝垫层宽×垫层厚×垫层长 等高式大放脚
±0.00 b
4×62.5
126
h 63
126
63
126
不等高式大放脚
案例二 考核建筑面积、墙体工程量计算和安装预算定额补充单价的编制
一、 建筑面积计算规则
㈠ 、凡是层高超过2.2m，有维护结构的建筑物、地下室、半地下室及其相应的出入口、深基础地下架空层、舞台灯光控制室以及屋顶上有维护结构的水箱间，电梯间和有维护结构的阳台、挑廊、走廊、门斗等，均按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。
㈡、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。如果，单层内设有楼层时，内设楼层按二层及二层以上维护结构外围水平面积之和计算建筑面积。
㈢、建筑物内的大厅、门厅不论其高度如何，均按一层计算。大厅、门厅内，若设有回廊时，回廊建筑面积按自然层的水平投影面积计算。
㈣ 、有柱有顶盖的走廊、沿廊均按柱外围水平面积计算其建筑面积。
㈤ 、无柱、无维护结构挑出墙外1.5m的有盖走廊、沿廊以及独立柱雨蓬、单排柱站台、货蓬和无维护结构的凸凹阳台等均按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
㈥ 两建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖的水平投影面积计算建筑面积。
㈦ 室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计算简直面积。
㈧ 宽度在300mm以内的变形缝、沉降缝均按其缝宽的自然层计算建筑面积。
二、墙体工程量计算规则
墙体体积=（墙长×墙高－∑嵌入墙身门窗洞孔面积）×墙厚－∑嵌入墙体构件体积
式中，墙长 外墙按中心线，内墙按净长线计算
墙高 外墙规定不扣除扳头。所以有楼板隔层时，平屋面墙高自室内地坪标高算至屋面扳扳面；内墙应扣除扳头，所以内墙应分层计算，各层内墙高自地面或楼面算至上一层的板底。
三、安装预算定额的补充定额单价的编制
安装预算定额的补充定额单价是由安装人工费和安装材料费组成的。
安装人工费＝人工消耗量×人工工日单价
预算定额的人工消耗量＝基本工＋其它工
预算定额的材料费＝∑（安装材料消耗量×相应的材料预算价格）
案例三 考核劳动定额的编制、预算定额单价的组成、补充和换算。
一、 劳动定额的编制
劳动定额的表现形式有两种：即时间定额和产量定额。
时间定额：指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的时间标准；计量单位：工日／单位工程量
产量定额：指在正常施工条件下，每个工日应完成合格产品的数量标准。计量单位：工程数量／工日
此两种表示形式互为倒数。只要求出其中一个，便得到另一个。劳动定额的编制的步骤如下：
首先，确定工作的延续时间
工作延续时间＝必须消耗的时间＋损失时间中非施工原因造成的停工时间
有效工作时间＋休息时间＋不可避免的中断时间
基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束工作时间
２、计算时间定额
工作延续时间 工作延续时间 来源：www.examda.com
时间定额＝ ＝
每工日的工时数 ８
１
３、产量定额＝
时间定额
二、预算定额单价的组成
预算定额单价＝定额人工费＋定额材料费＋定额机械费
１、定额人工费＝预算定额人工消耗×工日单价 辅助工＋超运距工＋人工幅度差
基本用工＋其它用工
预算定额的计量单位×时间定额
所以，定额人工费＝定额的计量单位×时间定额（１＋其它用工占比例）×工日单价
２、定额材料费＝∑（材料消耗量×相应的材料预算价格）
３、定额机械费＝∑（机械台班消耗量×相应的机械台班单价）
三、定额单价的换算
当分项工程与定额项目的内容条件不完全一致时，就不能直接套用定额消耗和定额单价。应进行换算後才可以套用。定额换算的方法是：从原定额单价中减去换出材料的消耗或费用，加上换进材料的消耗或费用。便得到换算后的新定额单价。
新定额单价＝原定额单价＋换进材料消耗量×相应的预算价格－换出材料消耗量×相应的预算价格
案例四 考核投资估算编制方法的案例
建设项目投资估算应包括：固定资产的投资估算和铺底流动资金的估算。（确控Ｐ１８０～１８６）
㈠、固定资产投资估算的方法有：
１、资金周转率法估算固定资产的静态投资：
年销售总额
静态投资额＝
资金周转率
式中，资金周转率根据已建类似项目估计；
年销售额根据拟建项目的产量和单价计算
２、生产能力指数法
是根据类似工程项目或生产装置的投资额、生产能力以及拟建工程项目或装置的生产能力来估算拟建项目或装置的投资额。即：
Ｑ２ ｎ
Ｃ２＝Ｃ１（ ） ·ｆ
Ｑ１
３、比例估算法
比例估算法的基数是以项目或装置的设备费；也可以是拟建项目中最主要或投资比重较大的工艺设备投资。即：
Ｃ＝Ｅ（１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋......）＋Ｉ
４、系数估算法
朗格系数法的计算基数是设备费。即：
建设费用＝设备费用×朗格系数
５、估算指标估算法
先根据各种估算指标计算出相应的土建、给排水、电气照明等单位工程的投资；在汇总成各单项工程的投资；再估算工程建设其他费和基本预备费便得到了拟建项目的静态投资估算造价。
６、涨价预备费的估算
涨价预备费＝∑静态投资ｔ〔（１＋ｆ）ｔ－１〕
７、投资方向调节税＝（静态投资＋涨价预备费）×投资方向调节税税率
８、建设其贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款／２）×利率
㈡流动资金估算 见第一章案例一
案例五 考核进口设备附属费用的计算案例
进口设备的交货方式有：目的地交货、内陆港交货和装运港交货等三种交货方式。本案例主要介绍采用装运港交货方式的附属费用的计算。装运港交货方式的设备原价（确控中称为进口设备抵岸价）按以下公式计算：
进口设备抵岸价=(货价 国外运费 国外运输保险费) 关税 外贸手续费 银行财务费 增值税
如果，进口车辆还应加上消费税；如果由部分进口设备减免关税，则减免关税的部分，应交纳海关监管手续费。各项费用分别按以下公式计算。
１、货价＝合同中硬软件的外汇离岸价FOB×兑汇牌价
２、国外运输费＝货价×远洋公司的海运费率 或
＝货价×航空公司的空运费率 或
＝货价×铁道部的陆运费率
（货价＋国外运费）
３、国外运输保险费＝ ×运输保险费率
（１－运输保险费率）
以上三项费用之和为进口设备的到岸价CIF。即：
货价 国外运费 国外运输保险费＝到岸价CIF
此到岸价是计取关税、外贸手续费的依据。即：
４、关税＝到岸价×关税税率
５、外贸手续费率＝到岸价×外贸手续费率
６、增值税＝（到岸价＋关税）×增值税率
如果，进口的是车辆，则营献计取消费税，再计取增值税。
（到岸价＋关税）
消费税＝ ×消费税率
（１－消费税率）来源：www.examda.com
增值税＝〔（到岸价＋关税）＋消费税）×增值税率
如果，其中有减免关税的设备费，则另增加海关监管手续费。并按以下公式计算：
海关监管手续费＝减免关税设备的货价×海关监管手续费率
案例六、案例七 为考核设计概算编制方法的案例
设计概算的编制由三级。即：建设项目总概算、单项工程综合概算和单位工程概算三级。三级概算之间的关系见Ｐ２３8 图６．３．1 图６．３．２ 图６．３．３
∑各单位工程概算汇总为 单项工程综合概算
∑各单项工程综合概算
工程建设其他费概算
预备费 建设项目总概算
投资方向调节税
建设其贷款利息
单位工程概算的编制方法
㈠、土建单位工程概算的编制方法有：扩大单价法、概算指标编制法和类似工程预算法等三种方法。见案例第三章。
㈡、设备及安装单位工程概算的编制方法有：设备购置费概算、设备安装工程概算。
１、 设备购置概算：由设备原价和设备运杂费两项组成。来源：www.examda.com
２、 设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法和设备价值百分比法（又叫安装设备百分比法）和综合吨位指标法
案例六为扩大指标编制法编制单位工程概算的案例。并运用汇总法编制出单项工程的综合概算书。
案例七为运用概算指标编制法和类似工程预算编制法编制出单位工程概算的案例。
案例八、案例九 施工图预算的编制方法。
案例八 用单价法编制安装工程的施工图预算案例
案例九 用实物法编制土建工程的施工图预算案例
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