2007年造价师工程造价案例分析

1、某单位拟建一建筑面积为6000m²的多层住宅楼工程，编制土建工程概算时，参照2000年建造的某建筑面积5200m²的类似工程预算资料见表1.4：
表1.4 某类似工程预算表

2、某公司拟投资化工项目，该化工厂预计计算期为10年，建设期3年，投产当年为设计能力的90％，基础数据如下：
(1)主要生产项目5200万元，其中：建设工程费占55％，设备购置费占30％，安装工程费占15％。
(2)配套项目5530万元，其中：建设工程费占50％，设备购置费占34％，安装工程费占16％。
(3)工程建设其他费用210万元，基本预备费率为15％，建设期内涨价预备费率为6％，固定资产调节税率为5％。
(4)项目建设资金来源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6％(按月计息)，还款方式为在运营期前5年内等额还本，利息照付方式，贷款在建设期第一年投入30％，第二年投入50％，第三年投入20％，各年投入资金在年内均匀使用。
(5)预计项目建设期投资全部形成固定资产，使用期限10年，残值率3％，按直线法计提折旧。
(6)项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利6000元，每年的其他费用530万元(其中其他制造费用400万元)。每年经营成本为8300万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入60％，第二年贷入40％，流动资金贷款利率为3％(按年计息)，还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：
1.完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例(表1.1)。
表1.1 建设项目固定资产投资估算表 (单位：万元)

3、(1)某项目建设期为2年，生产期为8年。项目建设投资(含工程费、其他费用、预备费用)3100万元，预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年，按平均年限法计算折旧，残值率为5％。在生产期末回收固定资产残值。
(2)建设期第1年投入建设资金的60％，第2年投入40％，其中每年投资的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
(3)建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
(4)预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5至第10年每年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6％，所得税率为33％，行业基准投资回收期( )为8年。
问题：
1.计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
2.编制项目还本付息表(将计算结果填入表1.6中)。
3.计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
4.编制自有资金流量表(将现金流量有关数据填入表1.7中)。
5.计算静态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行?
(注：计算结果保留2位小数。)

答案:
1、 类似工程人工费34306×22=754732元
类似工程材料费223.65×3100 200.06×620 1105.7×400 2600.6×58 2514.2×60 879.024×180 324×140 583.2×160 155300=2013515.32元
类似工程机械费71600元
工程直接费754732 2013515.32 71600=2839847.32元
类似措施费2839847.32×18％=511172.52元
类似直接费2839847.32 511172.52=3351019.84元
类似间接费3351019.84×16％=536163.17元
所以，类似工程的成本3351019.84 536163.17=3887183元
类似工程成本造价3887183／5200=747.54元／m2
类似工程各项费用占成本造价的百分比：
人工费占成本造价的百分比：754732／3887183=19.42％
材料费占成本造价的百分比：2013515.32／3887183=51.80％
机械费占成本造价的百分比：71600／3887183＝1.84％
措施费占成本造价的百分比：511172.52／3887183＝13.2％
间接费占成本造价的百分比：536163.17／3887183=13.79％
拟建工程与类似工程在各项费用上的差异系数：
人工费差异系数25／22＝1.14
材料费差异系数(3400×223.65 710×200.06 420×1105.7 63×2600.6 70×2514.2 500×879.024 200×324 180×583.2 155300×1.12)／2013515.32=1.24
机械费差异系数71600×1.09／71600=1.09
措施费差异系数21％／18％=1.17
间接费差异系数17％／16％＝1.06
综合调价系数K＝19.42％×1.14 51.80％×1.24 1.84％×1.09 13.2％×1.17 13.79％×1.06=1.184
则拟建工程平方米成本造价747.54×1.184 42×(1 17％)＝934.23元
拟建工程总造价=934.23×(1 10％)×(1 3.42％)×6000＝637.8万元
注意:主观题答案仅供参考.
2、

注意:主观题答案仅供参考.3、1.第1年应计利息＝(0 3100×60％×50％／2)×7％＝32.55万元第2年应计利息=[(3100×60％×50％ 32.55) 3100×40％×50％／2]×7％＝89.08万元建设期贷款利息=32.55 89.08=121.63万元故，第3年初的累计借款=3100×50％ 121.63=1671.63万元2.根据有关数据可填写项目还本付息表，如表1.4所示。

第3年总成本费用=2600 382.57 117.01=3099.58万元 第4年总成本费用=2600 382.57 97.51＝3080.08万元 第5年总成本费用=2600 382.57 78.01=3060.58万元 第6年总成本费用=2600 382.57 58.51＝3041.08万元 第7年总成本费用=2600 382.57 39.00=3021.57万元 第8年总成本费用＝2600 382.57 19.50=3002.07万元 第9、10年总成本费用＝2600 382.57=2982.57万元 第3年所得税=(3800－3099.58－228)×33％=155.90万元 第4年所得税＝(4320－3080.08－259.2)×33％=323.64万元 第5年所得税=(5400－3060.58－324)×33％=665.09万元 第6年所得税=(5400－3041.08－324)×33％=671.52万元 第7年所得税=(5400-3021.57-324)×33％=677.96万元 第8年所得税＝(5400－3002.07－324)×33％=684.40万元 第9、10年所得税=(5400－2982.57－324)×33％＝690.83万元 5.静态投资回收期=5－1 |-668.48|/1454.29 =4.46年 项目的静态投资回收期Pt 为4.46年，小于行业基准投资回收期 Pc=8年，说明该项目是可行的。注：主观题答案仅供参考
4、

注意:主观题答案仅供参考