计价辅导：保修费用的处理

保修费用的处理内容包括:
① 应当由承包商负责修理并承担经济责任的情况：
承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工造成的质量缺陷；由承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题。
②由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。当由承包人进行修理时，费用数额应按合同约定，通过发包人向设计人索赔，不足部分由发包人补偿。
③由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改件造成的质量问题，应由发包人或使用人自行承担经济责任；由发包人指定的分包商或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的，或发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承担经济责任
④因不可抗拒原因造成的质量缺陷不属于规定的保修范围，承包商不承担经济责任。
⑤采用保修保险方式的项目保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务。

表 保修的经济责任

保修事件	责任承担
由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷	承包人负责修理并承担经济责任
承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题的	承包人负责修理并承担经济责任
由设计人造成的质量缺陷	设计人承担经济责任
由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题	发包人或使用人自行承担经济责任
由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的	发包人或使用人自行承担经济责任
发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏	发包人或使用人自行承担经济责任
不可抗力造成的质量缺陷	承包人不承担经济责任，所发生的费用，应由使用人按协议约定的方式支付

注：因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。

例题：[2006年真题]下列关于建设项目保修的说法中，错误的是（　　　）。
　　Ａ、建设项目保修回访制度属于建筑工程竣工后管理范畴
　　Ｂ、由于暖气管道安装不妥导致局部不热等问题，在竣工后超过２年的，不属保修范围　　　
　　Ｃ、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修年限为50年
　　Ｄ、在工程竣工验收的同时（最迟不超过７天），由承包人向发包人发送《建筑安装工程保修证书》
答案：C
解析：此题为2006年考题。按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：基础设施工程、房屋建筑得地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。关于保修的问题，常见的考点主要包括保修的范围、保修的期限和保修的经济责任。




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