建设工程经济(一级建造师)精讲班第12讲讲义

建设工程经济(一级建造师)精讲班第12讲讲义

lZlOl071　掌握设备租赁与购买的影响因素
1Z101070 设备租赁与购买方案的比选
1Z101071 掌握设备租赁与购买的影响因素
一、设备租赁的概念
设备租赁一般有：融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中 , 租赁双方承担确定时 期的租让和付费义务 , 而不得任意中止和取消租约 , 贵重的设备 ( 如重型机械设备等 ) 宜采用这种方法
在经营租赁中 , 租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对 方后的规定期限内取消或中止租约 , 临时使用的设备 ( 如车辆、仪器等 ) 通常采用这种 方式。
租赁具有把融资和融物结合起来的特点
1. 对于承租人来说 , 设备租赁与设备购买相比的优越性在于 :
(1) 在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备,也可以引进先进设备,加速技术进步的步伐
(2) 可获得良好的技术服务
(3) 可以保持资金的流动状态 , 防止呆滞 , 也不会使企业资产负债状况恶化
(4) 可避免通货膨胀和利率波动的冲击 , 减少技资风险
(5) 设备租金可在所得税前扣除 , 能享受税费上的利益
2. 设备租赁的不足之处在于 :
(1) 在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权,故承租人无权随意对设备进行改造 , 不能处置设备 , 也不能用于担保、抵押贷款
(2) 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高
(3) 长年支付租金 , 形成长期负债
(4) 融资租赁合同规定严格 , 毁约要赔偿损失 , 罚款较多
二、影响设备租赁与购买的主要因素
( 一 ) 影响设备投资的因素
1. 项目的寿命期
2. 企业是否需要长期占有设备 , 还是只希望短期占有这种设备
3. 设备的技术性能和生产效率
4. 设备对工程质量 ( 产品质量 ) 的保证程度 , 对原材料、能源的消耗量 , 以及设备生产的安全性
5. 设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度
6. 设备的经济寿命
7. 技术过时风险的大小
8. 设备的资本预算计划、资金可获量 ( 包括自有资金和融通资金 ),融通资金时借款利息或利率高低
9. 提交设备的进度
( 二 ) 影响设备租赁的因素
对于设备租赁 , 除考虑上述因素外 , 还应考虑如下影响因素 :
1. 租赁期长短
2. 设备程金额 , 包括总租金额和每租赁期租金额
3. 租金的支付方式 , 包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等
4. 企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠
5. 预付资金 ( 定金 ) 、租赁保证金和租赁担保费用
6. 维修方式 , 即是由企业自行维修 , 还是由租赁机构提供维修服务
7. 租赁期满 , 资产的处理方式
8. 租赁机构的信用度、经济实力 , 与承租人的配合情况
( 三 ) 影响设备购买的因素
对于设备购买 , 除考虑前述 ( 一 ) 的因素外 , 也应考虑如下影响因素 :
1. 设备的购置价格、设备价款的支付方式 , 支付币种和支付利率等 ;
2. 设备的年运转费用和维修方式、维修费用 ;
3. 保险费 , 包括购买设备的运输保险费 , 设备在使用过程中的各种财产保险费。

lZlOl072　掌握设备租赁与购买方案的分析方法
lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法
采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较 , 比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
一 设备经营租赁方案的净现金流量
净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金）
租赁费用主要包括：1. 租赁保证金 2. 担保费 3. 租金
租金的计算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法附加率法是在租赁资产的设备货价或概算戚本上再加上一个特定的比率来计算租金。
每期租金 R 表达式为：R=P（1 N×i）/N P×r
[例 lZlOl072-1] 见教材83页
(2) 年金法
年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P（A/P, i,N）
②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 :
R=P（F/P,i,N－1）（A/F,i,N）
[例 lZlOl072-2] 见教材83页
( 二 ) 购买设备方案的净现金流量:
净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－销售相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－销售相关税金）
( 三 ) 设备租赁与购置方案的经济比选
设备寿命相同时，一般采用净现值法；设备寿命不同时，可采用净年值法。无论采用净现值法还是净年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。
比较两个现金流量公式，实际上设备租赁与购买只需比较 :
设备租赁：所得税率×租赁费用－租赁费用
设备购买：所得税率×（折旧 贷款利息）－设备购置费－贷款利息
如果设备由残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值
【例 lZlOl072-3 】见教材84页