上海写字楼租金跌回07年 今年继续两位数下跌

??? 金融危机对上海办公楼市场的影响在2008年第四季度明显显现。高力国际昨日发布的一份写字楼报告显示，2008年第四季度末，上海甲级写字楼的平均租金为8.1元/平方米。较上季度大幅下调21.6%，完全抵消了2008年前三季度的涨幅，租金水平回到2007年。

??? 浦东空置率达16.1%

??? 随着国际金融危机对整体经济影响的逐渐扩大，在去年3季度的供应高峰过后，四季度并无新增供应面市。由于市场环境不佳，一些原有计划四季度上市的项目纷纷延后交付，其中部分推迟到2009年初上市。租户方面，许多企业推迟了租赁面积扩张计划。有些企业决定搬到租金更低的办公楼以节省成本，而另一些公司则选择退租部分面积。

??? 供应过剩及金融行业租户需求的收缩使浦东成为本轮调整中受影响最大的区域。报告显示，浦东写字楼空置率达到16.1%。

??? 三区租金跌幅超过20%

??? 报告称，尽管没有新增项目入市，但疲弱的需求还是将上海甲级办公楼市场平均租金拉低至每天每平米8.1元，较上季度下跌21.6%，完全抵消了前三季度的累计涨幅。

??? 业主继续向租户提供各种优惠，比如增加免租期、向大租户提供装修费用补助等。为锁定优质租户，部分新近交付项目的开发商甚至愿意接受低于市场水平的租金。连南京西路、淮海中路等黄金区域的部分办公楼也开始调低租金，而之前这些项目的租金一直保持坚挺。

??? 静安、浦东和徐汇的季度跌幅均超过20%，静安区租金继续保持在最高位，为每天每平米9.4元，长宁区则处于最低水平，为每天每平米6.4元。

??? 今年继续两位数下跌

??? 报告显示，国内外经济的放缓对上海甲级办公楼市场的影响仍将持续数季。累积吸纳量的增速将低于近年来的平均水平，同时未来几年也将出现供应高峰，这些都将导致2009年空置率上升，租金下降。各个项目之间的竞争将更为激烈，新落成的高档甲级办公楼项目与一般甲级办公楼的租金差异将缩小，这增加了意欲提高公司形象的企业入驻的机会。预计2009年市场平均空置率可达15%，租金将维持z双位数跌幅。

??? 市场普遍预期未来三年的供应高峰将为租赁带来较大压力，因此部分开发商可能选择延迟交付，这将有助于改善供需结构，减小市场大幅下挫的机会。

??? 此外，中央政府增长采取了一系列刺激内需的措施，上海市政府也积极鼓励跨国公司建立区域总部。这些措施将在未来中期拉动一定需求。