上海房价连续七月呈跌势 豪宅单价跌了一两万

中房上海指数办公室发布的最新调查数据显示，2009年2月，中房上海综合房价指数为1944点，较上月下降12点，环比降幅0.6%，是此轮连续降价的第7个月，与2008年同期相比下降1.5%。而其中，豪宅的降幅较大。

来自中原地产的统计数据显示，近期港台及外籍房东迫于资金压力低价放盘，使得卢湾新天地板块近两月成交量达近12个月总量的39%，成交均价下调15%以上。该区域内的翠湖天地2008年底价格普降20%左右，其中二期御苑成交价最低一单为4.8万元/平方米，相比上半年7万元/平方米下跌幅度较大，同时一期雅苑均价下至4.2万元/平方米，目前雅苑成交价格始终维持这一水平。

另一豪宅区域陆家嘴板块的成交情况也大同小异。去年年底，仁恒滨江花园三期部分业主因急需回笼资金不惜低价放盘，部分住宅价格急转直下两成以上，最低价格曾达3万元/平方米。目前除了部分楼层、朝向欠佳的低价房屋，该楼盘挂牌均价整体降至4万元/平方米，成交均价则大致在3.8万元/平方米左右，基本跌回一年前水平。

去年8月份后南京西路板块均价也普降5%-10%，近六个月3万元/平方米以下成交占比超61%，如中凯城市之光、静安枫景等以往成交价在4万元以上住宅，近期成交均价也向3万-4万元段靠拢。中原数据显示，地处南京西路板块的国际丽都城，2008年该楼盘最高价曾高达5.7万元，10月之后则出现3.7万元的"跳水单价"，目前该楼盘均价在4.2万元/平方米。