工程造价案例分析模拟题（三）(2005年新版)
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系数表
| 方案功能 | 方案功能得分 | 方案功能 重要系数 | ||
| A | B | C | ||
| 结构体系f1 | 10 | 10 | 8 | 0.25 |
| 模板类型f2 | 10 | 10 | 9 | 0.05 |
| 墙体材料f3 | 8 | 9 | 7 | 0.25 |
| 面积系数f4 | 9 | 8 | 7 | 0.35 |
| 窗户类型f5 | 9 | 7 | 8 | 0.10 |
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.2 基础资料表
| 序号 | 功能项目 | 功能评分 | 目前成本（万元） |
| 1 2 3 4 | A． 桩基围护工程 B． 地下室工程 C． 主体结构工程 D． 装饰工程 | 11 10 35 38 | 1520 1482 4705 5105 |
| 合 计 | 94 | 12812 | |
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
案例3答案：
问题1：
解：（1）成本系数计算
表2.3 成本系数计算表
| 方案名称 | 造价（元/M2） | 成本系数 |
| A | 1437.48 | 0.3963 |
| B | 1108 | 0.3055 |
| C | 1081.8 | 0.2982 |
| 合 计 | 3627.28 | 1.0000 |
（2）功能因素评分与功能系数计算
表2.4 功能因素评分与功能系数计算表
| 功能因素评分表 功能因素 | 重要系数 | 方案功能得分加权值фiSij | ||
| A | B | C | ||
| F1 F2 F3 F4 F5 | 0.25 0.05 0.25 0.35 0.10 | 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9 | 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7 | 0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8 |
| 方案加权平均总分 ∑фiSij | 9.05 | 8.75 | 7.45 | |
| 功能系数 ∑фiSij =————— ∑i∑jфiSij | 9.05 ———————_ 9.06 8.75 7.45 | 0.347 | 0.295 | |
（3）计算各方案价值系数
表2.5 各方案价值系数计算表
| 方案名称 | 功能系数 | 成本系数 | 价值系数 | 选优 |
| A B C | 0.358 0.347 0.295 | 0.3963 0.3055 0.2982 | 0.903 1.136 0.989 | 最优 |
(4) 结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；
目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
| 序号 | 功能项目 | 功能评分 | 功能系数 | 目前成本 | 成本系数 | 价值系数 | 目标成本 | 成本降 低幅度 |
| 1 | A.桩基围护工程 | 11 | 0.1170 | 1520 | 0.1186 | 0.9865 | 1423.89 | 96.11 |
| 2 | B.地下室工程 | 10 | 0.1064 | 1482 | 0.1157 | 0.9196 | 1294.89 | 187.11 |
| 3 | C.主体结构工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4530.89 | 174.11 |
| 4 | D.装饰工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920.33 | 184.67 |
| 合 计 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | 12170 | 642 |
根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
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