关于房地产项目造价咨询工作的体会（三）
预算审查是指审价单位在自己编制预算的基础上，审查施工单位报送的该项单位工程预算。是审价单位、甲方和施工单位的三方审核。在审查阶段，审价单位要做好以下工作：
1、审查预算必须是三方会审，必须有甲方的有关人员参加。审价工作人员必须和甲方人员很好地交流、协商。凡与施工单位有争议、有疑义的问题的确定，要征得甲方人员的同意，不要与施工单位两方单独确定。
2、对于审价方预算和施工方报审的预算在工程量、定额、价格、取费等方面存在的差距，要逐一认真复核，需要时，按图纸重新计算。审查中所确定的问题，必须有正确的依据。工程量必须是核算准确的，要能经得起各级的审查。必要时，保留审查时的计算书，作为《预算审查记录》的附件。
3、作好《预算审查记录》。该记录必须记载每次审查的参加人、审查时间、审查内容，审查中有争议的问题内容，结果如何确定。凡甲方确定的问题，必须在记录上要甲方签字；凡三方共同认可的问题，必须有三方参加人的签字。另外，对于审查中使出的一些依据性的资料，如：批准的施工组织设计、有甲方和监理方签字的现场签证资料等，要在《审查记录》中明确记录并附原件的复印件www.Ｅxamda.CoM
该记录在预算审定后，随《预算审核对比表》和《预算审核说明书》一起报送甲方一份，审价单位也予以保存，以作为下一步审查竣工结算的依据。
4、审查后要作好《预算审核对比表》和《预算审核说明书》。《预算审核对比表》是审定预算与施工单位报审预算的对比表，其内容为预算的定额子目、工程量、单价、合价、取费以及预算总价、工料机分析的逐项对比。要用专用的软件来完成爱上考试网(www．Examda。com)
《预算审核说明书》的说明中，除写清楚审查依据外，要以《预算审核记录》为依据，对审查中有争议的工程范围、工程量、价格、费用等如何确定详细列出，遗留问题要写清楚。说明书中应附有《预算审批意见书》一份，其中有审定的该单位工程预算造价以及甲方、施工单位、审价单位的三方签字、盖章，是预算审核的最终生效文件。
《预算审核对比表》和《预算审核说明书》是预算审查的成果文件，由造价咨询单位盖章，提交甲方。
四、发现的问题
甲方在编制预算阶段对施工单位和对审价单位提出的编制要求口径有不一致之处，如工程范围，如钢筋接着方式等，从而给审查工作增加了工作量。再如甲方对咨询公司编制预算的成品形式要求繁琐，又不尽合理。如：要求土建预算分段出预算，钢筋分规格统计，但对施工单位的预算又没有要求这样作，施工单位仍以常规预算形式按整个单位工程作，而该预算又是审核对象，所以，审核预算对比表也只能是按整个单位工程预算对比。这样，要求咨询公司预算分段出反而给审查、对比工作造成了一定麻烦。
总之，房地产项目审价工作有其特别之处，要做好这项工作，必须首先对其特点有所了解，还必须以高度的责任心来对等这项工作，再加上咨询公司内部的严谨的管理，才能取得让委托方满意的成果。
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